Подробное описание итогов исследовательской работы по данным ГУП "Мосреалстрой"

Распределение исследуемых объектов по районам ЦАО

Таким образом видно, что наибольшее число объектов предлагается в районе "Басманный". Это один из самых больших по площади районов ЦАО, граничащий с ВАО и ЮВАО. Также большое количество предложений в районах "Тверское" и "Мещанский", это небольшие по площади районы на севере ЦАО (граничат с САО и СВАО). Наименьшее количество предложений в районе "Замоскворечье", на юге округа. Совсем не оказалось объектов из районов "Хамовники" и "Арбат" (юго-запад ЦАО).

В районе "Таганское" было рассмотрено 13 предложений. Самое маленькое по площади помещение, представленное на продажу было площадью 70,8 кв. м, самое большое по площади помещение в этом списке - 545 кв. м. Средняя площадь объектов, выставленных на продажу в данном районе, была 228,8 кв. м. Более половины предложений были помещения площадью менее 150 кв. м. Средняя начальная цена за 1 кв. м в районе "Таганское" равна 19921 рублей. Однако существует дифференциация цен в зависимости от расположения объектов. Например, наиболее высокая цена у помещения в Мартыновском переулке (35315,8 тыс. рублей), также выше средней цены в Большом Полуярославском переулке. Это можно объяснить непосредственной близостью к Садовому кольцу.

В районе "Басманный", как уже отмечалось выше, самое большое количество предложений. В районе также наблюдается дифференциация цен на помещения в зависимости от местоположения. Средняя цена за 1 кв. м. в районе составила 18071. рублей. Самые высокие цены за 1 кв. м. наблюдаются на Новорязанской улице и на Покровском бульваре. Покровский бульвар находится внутри Садового кольца, и наряду с Чистопрудным бульваром, улицей Покровка, Маросейка, является престижным и удобным местом для размещения офиса, кафе, ресторана и т. п. Новорязанская улица - крупная автомагистраль, примыкающая к Садовому кольцу. Более половины предлагаемых помещений имеют площадь не более 200-250 кв. м. Средняя площадь составляет 224 кв. м.

В районе "Пресненское" наблюдается большая средняя площадь помещений, выставленных на продажу. Такая ситуация сложилась из-за относительно большого числа предложений помещений площадью более 350 кв. м. и нескольких предложений помещений площадью более 900 кв. м. Итак средняя площадь составляет 522 кв. м. Средняя начальная цена 1 кв. м. в данном районе составляет 19677,5 рублей. Очень высоки по сравнению со средней цены на помещения в переулке Красина (в среднем более 34000 за 1 кв. м.) Переулок Красина выходит на улицу Красина, непосредственно примыкающую к Садовому кольцу. Также высокую цену можно объяснить тем, что предлагаемые помещения являются встроенными в жилой дом, а не одвальными. Более половины предложений в данном районе относятся к помещениям, расположенным на Зоологической улице, и имеющим цену за 1 кв. м. не более 14 000 рублей.

В районе "Тверское" средняя площадь помещений, выставленных на продажу, составила 445 кв. м, однако более половины объектов имеют площадь, не превышающую 250 кв. м. Самое большое по площади помещение, участвующее в конкурсе, - площадью 1730 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м. составила 21153 рубля. В районе наблюдается очень сильная дифференциация цен в зависимости от расположения объекта. Самая высокая цена за 1 кв. м. в 1-м Колобковском переулке, находящимся внутри Садового кольца, между Цветным бульваром и Петровкой. Чуть ниже цена оказалась на 3-ей Тверской-Ямской улице, однако тоже намного выше средней. В общем, цены за 1 кв. м. увеличиваются ближе к Садовому кольцу и высоки на крупных, престижных улицах.

В районе "Мещанское" средняя цена за 1 кв. м. составила 22087 рублей. Ситуация с ценами очень похожа на ситуацию в районе "Тверское". Очень высока цена за 1 кв. м. на Сретенке (внутри Садового кольца), цены в переулках немного ниже, чем цены на помещения, расположенные на улицах. Ниже средней цены вне Садового кольца. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу 398,7 кв. м. Самое большое по площади помещение в списке - площадью 3489,5 кв. м.

В районе "Красносельское" средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе, составляет 369,5 кв. м. Более половины объектов имеют площадь менее 200 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м в районе составила 26186 рублей.

В районах "Якиманка" и "Замоскворечье" очень небольшое количество предложений. В общем, от всего числа в ЦАО - 6%. Средняя цена за 1 кв. м в районе "Якиманка" составляет 30589,2 рубля. А в районе "Замоскворечье" - 36289,1 рубля. Средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе, в районе "Якиманка" - 347,7 кв. м, в районе "Замоскворечье" - примерно 350 кв. м.

Итак, если говорить о средней площади помещений, участвующих в конкурсе, расположенных в ЦАО, то наименьшая средняя площадь предложенных объектов в районах "Таганское", "Басманный", "Якиманка"и "Замоскворечье". Самая большая средняя площадь - от 400 и более кв. м - в районах "Тверское", "Пресненское" и "Мещанское". В районах "Красносельское", "Якиманка" и "Замоскворечье" также высокая средняя площадь объектов, выставленных на продажу (от 347 до 369,5 кв. м). В среднем в ЦАО эта цифра составляет 360,7 кв. м.

Если говорить о средней цене за 1 кв. м. в данном округе, то наибольшая цена за 1 кв. м. в районе "Замоскворечье", а также в районах "Якиманка" и "Красносельское" (более 25000 рублей за 1 кв. м). Средняя цена более 20000 рублей за 1 кв. м в районе "Тверское". А средняя цена менее 20000 рублей за 1 кв. м. в районах "Таганское", "Басманный", "Пресненское". В среднем эта цифра в ЦАО составляет 24246,7 рублей.

СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. В Северном административном округе объекты, представленные на продажу были из районов "Восточное Дегунино", "Западное Дегунино", "Бескудниково" и "Коптево".

В районе "Коптево" средняя цена за 1 кв. м. составила 5358,2 рубля. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу, составила 139,15 кв. м.

В районе "Бескудниково" средняя площадь помещений, выставленных на продажу, составила - 173 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м - 6502,9 рублей.

В районе "Восточное Дегунино", расположенном почти полностью вдоль Дмитровского шоссе, средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе составила 165,5 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м. - 6003,9 рублей.

В районе "Западное Дегунино", отделённого от района "Восточное Дегунино" районами "Бескудниково" и "Дмитровский" средняя цена за 1 кв. м. составила 5243,1 рублей. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу, составила 143,5 кв. м.

Ясно, что в районах "Беговой", "Хорошевский", "Сокол", "Аэропорт" цены на нежилые помещения выше, чем в таких районах как "Бескудниково" или "Западное Дегунино" и поэтому, определяя среднюю цену по наблюдаемым объектам, получаем цену на нежилое помещение на отдалённой от центра территории, на помещение, расположенное в центральной части округа и ближе к МКАД. Это же относится и ко всем остальным округам. Итак, средняя цена за 1 кв. м на этой территории составила 5777 рублей. А средняя площадь помещений, участвующих в конкурсах - 155,3 кв. м.

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Объекты, участвовавшие в конкурсах, из районов "Северное Медведково", "Свиблово" и "Бабушкинский".

В районе "Северное Медведково" средняя цена за 1 кв. м составила 5648,7 рублей. А средняя площадь помещений, участвовавших в конкурсе, -209,5 кв. м.

В районе "Свиблово" средняя площадь помещений, выставленных на продажу, составила 683,84 кв. м. На продажу из этого района был выставлен только один объект. Цена за 1 кв. м. составила - 5651,9 рублей.

В районе "Бабушкинский" наблюдается такая же ситуация. Один объект выставлен на продажу. Его площадь - 311 кв. м. Цена за 1 кв. м. - 4855,3 рубля.

В среднем площадь помещений, участвовавших в конкурсе из данного округа, составила - 401,4 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м - 5385,3 рублей.

ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Восточный административный округ представлен тремя районами. Один из них - "Ново-Косино" - расположен за МКАД, второй - "Гольяново" - примыкает к МКАД, но находится внутри данной магистрали. Район "Перово" расположен в центральной части Восточного административного округа.

Итак, средняя цена 1 кв. м. помещения свободного назначения в "Ново-Косино" составила 4944,1 рублей. Внутри района существует дифференциация цен, наибольшая цена за 1 кв. м. - 6877,3 рублей, наименьшая - 2705,4 рублей. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу - 579,9 кв. м, больше половины объектов имеет площадь не более 300 кв. м.

В районе "Гольяново" средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе составила 311 кв. м, а средняя цена за 1 кв. м. - 4467,4 рублей.

В районе "Перово" средняя цена за 1 кв. м составила уже 6255,9 рублей. Средняя же площадь конкурсных помещений - 95,75 кв. м.

В общем, по полученным данным средняя цена за 1 кв. м. в ВАО составила 5222,5 рублей. Средняя площадь помещений свободного назначения, выставленных на продажу, - 328,8 кв. м.

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Юго-восточный административный округ отличается самым большим количеством предложенных для продажи объектов. И лидирует среди всех районов по количеству помещений свободного назначения, участвующих в конкурсе, - район "Марьинский парк". В этом районе ведётся интенсивное строительство жилых домов, и такое количество нежилых помещений объясняется тем, что они в большинстве своем находятся на первых этажах жилых домов. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу в данном районе - 265,1 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м составила - 6475,7 рублей. В общем, особых отклонений от средней цены очень мало.

Район "Жулебино" находится за МКАД и граничит с "Выхино". Средняя цена за 1 кв. м в "Жулебино" составляет 6119,7 рублей, а в "Выхино" - 3840,9 рублей. Столь большая разница в ценах в первую очередь появилась из-за качества помещений. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу в "Жулебино" составила 174,8 кв. м, в "Выхино" - 143,8 кв. м.

Район "Люблино" находится в центральной части ЮВАО. Средняя цена за 1 кв. м составила 6582,5 рублей. Средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе, - 103,7 кв. м.

Район "Южно-портовый" граничит с ЦАО, районом "Таганское". Средняя площадь объектов, выставленных на продажу в этом районе, составила 139,9 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м - 10403,7 рублей.

В среднем цена за 1 кв. м нежилого помещения в ЮВАО по полученным данным составила 6684,5 рублей, а средняя площадь - 165,46 кв. м.

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Южный административный округ представлен районами "Братеево" и "Орехово-Борисово". Средняя цена за 1 кв. м объектов, выставленных на продажу, в данном округе составила 5864,6 рублей. Средняя площадь помещений - 321,74 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м в "Орехово-Борисово" выше, чем в "Братеево", а также выше величина средней площади помещений, выставленных на продажу. В "Братеево" цена за 1 кв. м составила 5565,9 рублей, в то время как в "Орехово-Борисово" - 6123,3 рублей.

Средняя площадь помещений свободного назначения, участвующих в конкурсе, в данном округе составила в районе "Братеево" - 276,4 кв. м, в "Орехово-Борисово" - 367,1 кв. м.

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Данный округ представлен такими районами как "Южное Бутово", "Северное Бутово", "Ясенево".

Районы "Южное Бутово" и "Северное Бутово" находятся за МКАД. В "Южном Бутово" средняя цена за 1 кв. м составила 5935,4 рубля, средняя площадь помещений, выставленных на продажу в данном районе, - 174,2 кв. м. В районе "Северное Бутово" средняя цена за 1 кв. м оказалась меньше данной цены на помещения в районе "Южное Бутово" - 4002,5 рублей. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу в "Северном Бутово" составила 324,8 кв. м.

Район "Ясенево" располагается внутри МКАД и примыкает к данной магистрали. Средняя площадь объектов, выставленных на продажу в данном районе, составила 254,5 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м - 6741,1 рублей. Внутри района существует значительная дифференциация цен, наименьшая цена за 1 кв. м составила - 3592,3 рубля, наибольшая - 10121,7 рублей.

В среднем на этой территории округа цена за 1 кв. м составила - 5559,6 рублей. Средняя площадь предложенных объектов - 251,2 кв. м.

ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Объекты, выставленные на продажу в данном округе, находятся исключительно в районе "Раменки" и располагаются на Мичуринском проспекте, являющемся главной магистральной улицей 2 класса, т. е. магистралью общегородского назначения, что увеличивает либо арендные ставки, либо начальную цену на объекты, которые имеют выход на данную магистраль. И действительно, средняя цена за 1 кв. м составила 18794,7 рублей. Средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе составила 174,5 кв. м.

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Данный округ представлен двумя районами: "Митино", районом, расположенным за МКАД, и "Северное Тушино". Средняя площадь помещений свободного назначения, выставленных на продажу в "Митино", составила 323 кв. м. В районе "Северное Тушино" - 119,7 кв. м. Цены на помещения значительно отличаются по районам. Относительно высока средняя цена за 1 кв. м. в районе "Северное Тушино" - 14591,9 рублей. В "Митино" данная цена составила 5545,9 рублей.

В среднем на данной территории цена за 1 кв. м помещения свободного назначения составила 10068,9 рублей, а средняя площадь предложенных объектов - 221,35 кв. м.

ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Зеленоградский административный округ располагается за несколько километров от МКАД. Данный округ представлен небольшим количеством объектов. Средняя цена за 1 кв. м нежилого помещения свободного назначения здесь составила 8668,5 рублей. Средняя площадь объектов, выставленных на продажу - 162,1 кв. м.