Современная Москва - огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации.

Отражением этого являются масштабы городской собственности. По состоянию на 1 января 2000 г. на территории города находится 98282 строений, в том числе около 38% нежилых. Площади нежилых помещений в городе составляют около 89 млн. кв. м. Формирование цивилизованного рынка недвижимости в Москве и эффективное управление городской собственностью - приоритетные направления деятельности городских властей в сфере недвижимости.

Рынок нежилой недвижимости в Москве менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который конечно же более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок нежилой недвижимости - это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Несовершенна законодательная база управления нежилой недвижимостью в городе, очевидно, велика доля теневого сектора в этой сфере и московскому рынку нежилых помещений далеко до европейских стандартов, но несомненно его развитие и огромный потенциал, поэтому работы, посвящённые рынку нежилой недвижимости очень актуальны в настоящее время. Москва всегда развивалась стремительнее и была ближе к европейским столицам и крупным городам, чем крупные города Российской Федерации, поэтому опыт Москвы в имущественно-земельной политике полезен и важен для других городов.

Новизна данной работы именно в том, что предпринята попытка сделать какие-либо выводы по рынку нежилых помещений, описать историю формирования и развития, по результатам исследований попытаться представить себе общую картину на рынке нежилых помещений, предоставляемых для продажи Правительством Москвы.

Цель данной работы и поставленные в соответствии с ней задачи - определить основные методологические подходы к анализу рынка нежилых помещений, проанализировать формирование рынка нежилой недвижимости в Москве, сделать выводы для различных периодов развития данного рынка и провести исследования в сфере нежилых помещений в Москве (анализ цен на помещения свободного назначения, определение дифференциации цен и предложения по округам г. Москвы и их районам, и выявлении факторов, влияющих на стоимость объекта) и Западном административном округе Москвы, как в одном из московских округов. Задачам соответствует структура работы, описанная в плане.

Информационной базой для данного исследования послужили многие периодические издания, такие как "Эксперт", "Коммерсантъ", "Городская собственность", "Проблемы прогнозирования", "Наша собственность" и другие. Также в работе использовались доклады ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы, данные Москомимущества (отделение Западного административного округа), данные Москомархитектуры, данные Префектуры Западного административного округа, бюллетени Московского городского центра реализации нежилых помещений "Мосреалстрой". В работе также использовались сайты Интернета: сайт журнала "Столичная недвижимость", сайт российской гильдии риэлтеров и оценщиков, сайты крупнейших агентств недвижимости "Миэль" и "Миан".

Каждая глава работы содержит определённые выводы, общая совокупность которых представлена в заключении.