Рынок недвижимости в Москве имеет богатую и динамичную историю. В настоящее время можно говорить об окончательной сформированности этого рынка. Наиболее динамичный, объемный и прибыльный сегмент рынка недвижимости - рынок жилой недвижимости, состоящий из нескольких секторов. В настоящее время цены на этом рынке практически дошли до докризисного уровня. Рынок элитной и нетиповой недвижимости начал формироваться как отдельный сегмент примерно с середины 90-х годов. За это время оформились основные признаки элитного и нетипового жилья. В настоящее время уже можно говорить практически об общепринятой типизации и классификации сектора элитной недвижимости. Благодаря более четкой структуризации этого сектора структурировался и рынок нетиповой недвижимости.

Рынок недвижимости четко и неразрывно связан с понятием местоположения объекта. И местоположение в настоящее время играет одну из ведущих ролей в определении стоимости объектов. Если говорить о рынке элитной недвижимости, то местоположение - это один из главнейших факторов, позволяющих отнести тот или иной объект дорогого жилья к элитному. В Москве постепенно идет рост объемов строительства элитного, а в большей мере нетипового жилья. Рынок элитного жилья очень узкий, на этом рынке в настоящее время спрос значительно превышает предложение. Элитное жильё - специфический и особый товар. Существует большое количество признаков, характеризующих элитное жильё. И одним из основных факторов, влияющих на рынок элитной недвижимости - фактор политической стабильности. География элитного жилья в основном заключена на территории Центрального округа, и только в отдельных его районах. Только тип В элитного жилья может встречаться в Западном, Северо-Западном или Юго-Западном округе. География нетипового жилья намного шире в настоящее время, захватывая территорию всего города, однако, нетиповое жильё стараются строить только в престижных или в районах, частично обладающих достоинствами престижных районов.

Понятия элитное жилье и престижный район появились в Москве относительно недавно. Основная причина появления таких понятий и вообще развивающаяся территориальная дифференциация Москвы в зависимости от качества жилья и окружающей среды - это социальное расслоение жителей города. Москва достаточно четко делится на престижные и непрестижные районы. В целом можно сказать, что из всех округов, исключая Центральный, престижным и в целом более дорогим, если говорить о жилье можно назвать Западный округ, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Затем следуют Северный и Северо-Восточный округа. И на последнем месте Южный, Юго-Восточный и Восточный округа. Внутри округов существует деление по районам.

В целом, наиболее престижные районы - это сравнительно чистые в экологическом плане районы, обладающие высоким уровнем социальной и транспортной инфраструктуры, жилой фонд в этих районах насыщен нетиповым жильём, в этих районах высока доля обеспеченных людей, людей с высокими доходами.

Рынок элитной и нетиповой недвижимости при сохранении и улучшении настоящего экономического положения в стране будет развиваться высокими темпами. В Москве практически не осталось мест для массовой застройки и развивается так называемое точечное строительство. Вполне вероятно, что москвичи будут покупать больше жилья в пригородной зоне Москвы. Перспективы развития рынка элитного жилья связаны с увеличением доли этого жилья в общем объеме строительства, связаны с дальнейшей реконструкцией пятиэтажного жилого фонда в Москве, и связаны с Подмосковьем. Вполне вероятно, если элитное и нетиповое жильё будут строить в городах первого пояса Москвы.