Нетиповое жилье.

Для представления ситуации географии размещения нетипового жилья, жилья по индивидуальным проектам, по районам города были рассмотрены предложения крупных агентств недвижимости в Интернете: "МИЭЛЬ", "МИАН", "Квартира, дача, офис". А также были рассмотрены рекламные каталоги таких компаний как BAUT-L, Калинка-Realty, Кирсанова Риэлти, CИАН, Soho Realty, Penny Line Realty, Planet Realty, Домострой Престиж (Департамент элитного жилья), Делайт Реалти, ИНКОМ-Недвижимость, "МИАН" (Отдел элитного жилья), Капитал Групп, Русский дом недвижимости, "Белые ветры", Декра, Реалтекс (Инвестиционная строительная компания), "дн ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС", "Жилищный капитал", "Кутузовский проспект", "ОТДЕЛСТРОЙ", "Стройгосстандарт", "Лоджик-риэлти", "Norman estate", Столичная палата недвижимости, Главмосстрой, Интермарк, "Конти", "МИЭЛЬ", "Бест-недвижимость", "Московские огни" и других.

Был получен список из 258 предложений. Объекты нетипового жилья находятся практически в каждом округе, однако, естественно, не в каждом районе. Как правило, в большинстве своем, это нетиповое жилье класса В, С, Д. Класс А и А- встречается достаточно редко в рекламных каталогах, это единичные объекты, спрос на которые велик и без особой рекламы.

Диаграмма показывает, что, естественно, большая часть объектов нетипового жилья располагается в Центральном административном округе. Это вполне естественно, так как практически все районы округа являются престижными для жительства в них, практически все квартиры в таких домах относительно быстро покупаются, так как спрос на жилье именно в этом округе очень велик. В округе высокий уровень социальной и транспортной инфраструктуры, высокий уровень аттрактивности окружающей среды. Экологическая ситуация и загруженность дорог в центре - это негативные стороны проживания здесь, однако спрос на жилье велик и это определяет количество построенных или еще строящихся объектов.

Рассмотрим ситуацию с распределением объектов нетипового жилья в районах Центрального округа. Всего в округе 10 районов и существующие особые зоны: Кремль и Китай-город.

Самое большое количество объектов нетипового жилья обнаружилось в районах Хамовники, Пресненское и Басманный.

В этих трёх районах в сумме наблюдается чуть меньше половины объектов нетипового и элитного жилья из всего их числа. Эти районы, во-первых отличаются большими площадями, и поэтому, то, что в них оказалось наибольшее количество объектов вполне понятно, а, во-вторых, среди данных районов можно выделить район Хамовники, как наиболее престижный. Это традиционно престижный район западного направления. В отличие от большинства центральный районов, район Хамовники экологически относительно благополучен и не перегружен административными зданиями. В районе находится сквер Девичьего поля, Новодевичий монастырь, парк Мандельштама. В этом районе находятся такие известные объекты нетипового жилья как "Белгравия", "Усадьба Савеловых", "Палаты Муравьевых", "Дворянское гнездо". Наиболее известные и престижные улицы этого района: Остоженка, Пречистенка, Плющиха, Комсомольский проспект.

Несмотря на также большую площадь, район Таганское входит в число районов с наименьшим числом объектов нетипового и элитного жилья. Также небольшое количество данных объектов обнаружено в районе Арбат, Замоскворечье, Красносельское. Арбат является самым престижным районом Центрального округа и то, что этот район оказался в числе районов с наименьшим числом наблюдаемых нами объектов объясняется достаточно просто. Здесь в основном строят жилье экстра-класса, либо реконструируют особняки на высочайшем уровне. А жилье класса А и А- практически не рекламируется в средствах массовой информации, периодических изданиях и на интернетовских сайтах. В районах Тверское, Якиманка, Мещанское обнаружилось среднее число объектов нетипового жилья. В районе Якиманка располагаются такие известные объекты элитного жилья как "Посольское подворье", "Третьяковское подворье", "Торрис-хаус".

Больше половины исследуемых объектов элитного и нетипового жилья было обнаружено в двух округах, Центральном и Западном (57%). В Западном округе наибольшее количество предложений объектов нетипового жилья обнаружилось в районах Кунцево, Можайский, Фили-Давыдково и Проспект Вернадского. В общем западное направление является престижным, и в Западном округе активно ведется строительство как типового, так и нетипового жилья. Наименьшее количество предложений объектов нетипового жилья обнаружено в районе Дорогомилово, Филевский парк, Ново-Переделкино, Солнцево.

На Северо-Западный округ приходится 11% предложений объектов нетипового жилья, 8% на Северный и Восточный и 7% на Юго-Западный административные округа. В Северо-Западном округе можно выделить районы Хорошево-Мневники и Щукино, в которых обнаружился самый большой процент объектов нетипового жилья от числа во всем округе. Данные объекты были обнаружены в Покровском-Стрешнево, Строгино, Северном Тушино и Митино. Новый район Куркино, район таунхаусов, находится также в Северо-Западном округе. В этом округе находятся такие знаменитые и широко разрекламированные объекты нетипового жилья как "Усадьба Покровское-Стрешнево" "Алые паруса" и "Алые паруса II". В Северном округе можно выделить районы Сокол, Ховрино, Головинский. В Восточном округе в основном Сокольники, Измайлово, Восточное Измайлово. Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный округа оказались на последнем месте по числу предложений объектов нетипового жилья. А наименьшее число данных объектов обнаружилось в Южном и Юго-Восточном административном округах (1 и 2% соответственно). В общем, ситуация по округам вполне понятна и близка и к выводам о территориальной дифференциации в общем по ценам на жилье, и к общему рейтингу округов по престижности.

Из существующих 125 районов в Москве предложений нетипового жилья не обнаружилось в 69 районах, то есть почти в 55% районов.

Элитное жилье: современное состояние и перспективы.

Элитное жильё в отличие от просто нетипового это штучный товар, по этому типу жилья не существует массовой статистики. Динамика цен на этом рынке не носит сезонного характера. Если говорить о географии элитного жилья класса А и А- - то это расположение только в Центральном административном округе, причем на отдельных территориях Центрального округа.

Если говорить о рынке элитного жилья, то, как правило, происходящее на рынке жилья в общем, слабо затрагивает этот сегмент. В последний сезон этого года был завершен ряд проектов, реализация которых растянулась на несколько лет. В настоящее время существует неудовлетворенный спрос на квартиры стоимостью от 500000 до 1000000 долларов. Дорогим элитным квартирам в Москве составляет конкуренцию дорогое загородное жилье. Проекты, строительная фаза которых была начата в прошлом сезоне и с большим или меньшим успехом сегодня завершаются, вряд ли способны надолго удовлетворить существующий спрос. Скорее наоборот, элитное жилье было и остается дефицитным и штучным товаров.

Перспективы развития этого узкого сектора рынка зависят, в первую очередь, от уровня благосостояния граждан. Чем больше процент людей, которые в состоянии купить дорогое жилье, тем шире будет этот рынок. Напомним, что в настоящее время только 10,6% москвичей вообще в состоянии купить недвижимость, однако, процент людей, которые могут позволить себе купить дорогую элитную квартиру очень и очень невелик.

Также перспективы элитного жилья связаны с дальнейшим развитием малоэтажной коттеджной застройки и не только в пределах территории Москвы, но и в Подмосковье, и этот процесс тесно связан с дальнейшим развитием субурбанизации в Московском столичном регионе. Элитное жильё, что вполне возможно, будет строиться и в некоторых городах-спутниках Москвы, городах первого пояса. Однако опять же здесь будут ощущаться тенденции противопоставления запада и востока, юго-запада и юго-востока. Существуют прогнозы московского правительства по заселению городов первого пояса и строительству жилья в этих городах.

Площадок под застройку в Москве осталось мало, и если в настоящее время в Центральном административном округе не строят типовое жильё даже дорогих усовершенствованных серий, то вполне вероятно, что при условии сохранения данной ситуации стабильности в стране, в Центральном округе не будут строить нетиповое жильё, жильё бизнес-класса и эконом-класса. Жильё такого класса будет строиться в других престижных округах и районах. Уже в настоящее время в Западном округе в большинстве своем строят нетиповое жильё, жильё по индивидуальным проектам.