В настоящее время существует три типа жилых строений в Москве: сборно-панельные строения, кирпичные и монолитно-каркасные строения. Каждый тип сосредотачивает в себе несколько классов жилья.

Сборно-панельные строения состоят из пяти классов. Самый дешевый класс этого жилья - строения периода массового строительства пятиэтажных домов. Эти дома имеют очень низкие потребительские качества и большой срок износа. Эти дома не подлежат реконструкции. Доля предложения этих строений на вторичном рынке - 4%. (с) Следующий класс - строения "постхрущевского периода". От предыдущего класса отличаются только наличием лифта и мусоропровода. Имеют изношенные коммуникации, требующие регулярной обработки межплиточные соединения. Доля предложений этого класса на вторичном рынке примерно 14%. Далее следует класс строений серийного производства 70-80-х годов. В домах этого класса улучшенная планировка, уже два лифта. Доля их на вторичном рынке уже выше - 16%. Класс В этого типа - строения рыночно-ориентированного периода, новые улучшенные серии 90-х годов. Доля их на вторичном рынке составляет 8%, на первичном 5%. В настоящее время на первичном рынке первое место по предложениям занимают современные панельные дома, также строения рыночно-ориентированного периода. От обычных панельных домов они отличаются современными планировочными решениями, использованием теплоэнергосберегающих материалов, возможностью объединения в блоки и перепланировки. Доля таких домов на первичном рынке - 56%, на вторичном - 20%. (с)

Второй тип жилых строений - кирпичные строения. Сосредотачивают в себе также пять классов. Самый дешевый класс этого типа - строения 50-60 гг. Это квартиры с маленькой кухней, совмещенным санузлом, изношенными коммуникациями. Однако они пользуются большим спросом, чем панельное жилье аналогичного периода. В общем, из-за аварийного состояния эти строения практически запрещены к продаже на вторичном рынке. Однако доля их составляет 6%. Следующий класс - практически аналогичные строения 70-х годов. Имеют более толстые кирпичные стены, лифт грузоподъемностью 400 кг. Доля на вторичном рынке - 6%. Класс С кирпичных строений - это элитные для своего времени строения, с большим метражом, высокими потолками, лифтами, хорошими тепло и шумоизолирующими свойствами, хорошим качеством строительства. Это сталинские дома. Типичные представители этого класса дома: дома на Тверской, Фрунзенской набережной, Ленинском, Кутузовском проспекте. Доля таких домов на вторичном рынке достаточно велика - 21%. Следующий класс - это строения башни штучной постройки, с комфортными условиями проживания, большим метражом. Типичные представители: башня Вулыха, Смирновская, Тишинская, Москворецкая. Особенно на рынке ценятся "цековские дома", расположенные в "царских селах". Доля таких домов на вторичном рынке около 4%, на первичном меньше 1%. И самый дорогой класс кирпичных строений - это новые кирпичные низкоэтажные дома, дореволюционные и "сталинские" дома после реконструкции. В этом классе наиболее интересны так называемые "клубные дома" - суперэлитные сроения с ограниченным числом тщательно подобранных семей и предельно высоким уровнем оборудования, инфраструктуры и сервиса. Доля этих домов на вторичном рынке менее 1%, на первичном - 2%. (с)

Монолитно-каркасные строения - это в большинстве своем нетиповое жилье. И оно бывает нескольких классов. Большую роль в определении комфортности такого жилья будет играть местоположение объекта, внутренняя отделка мест общего пользования, современные коммунально-коммуникационные системы, наличие развитой придомовой инфраструктуры (детские площадки, гаражи). Самый дешевый класс этих строений - типовые монолитные строения. Они отличаются жесткой планировкой, отсутствием инфраструктуры. Доля этих строений на вторичном рынке менее 1%, на первичном 3%. Следующий класс отличается также жесткой планировкой и всё же минимальной инфраструктурой (детские площадки, подземные гаражи). На первичном рынке эти дома представлены 12-ю процентами предложений, на вторичном 2-я процентами.

Класс С этого типа строений - современное комфортное жилье с возможностью перепланировки. В домах есть стеклопакеты, видеодомофоны, развитая инфраструктура (подземный этаж, парковка, наличие площадей коммерческого назначения), возможно образовать ТСЖ - товарищества собственников жилья. Доля этих домов на вторичном рынке мала - менее 1%, доля на первичном рынке - 14%. Класс В и класс А монолитно-каркасных строений - это наряду с классом А кирпичных строений - это элитное жильё. Класс В - это индивидуальный проект высокого класса. Часто квартиры в домах двухуровневые. Есть обогрев полов, деревянные стеклопакеты, эксклюзивная инфраструктура и отделка, современные коммуникации, охрана и так далее. Доля таких домов на вторичном рынке менее 1%, на первичном - 7%. (с)

И самое дорогое жилье монолитно-каркасного типа - это дома с небольшим количеством квартир (до 30, от 30 до 40). В домах есть индивидуальные лифты, зимний сад, каминные залы, системы климат-контроля, очистка воды на входе в дом, автономное отопление, спортивно-оздоровительный комплекс, бойлерная, исключительная инфраструктура и так далее. Доля этих домов на первичном рынке менее 1%, на вторичном рынке также мене 1%. (с)

Таким образом, элитное жилье - это жилье второго типа, класса А и третьего типа класса А и В. Доля этого жилья на первичном рынке примерно 10%, доля на вторичном рынке - около 3%.