К концу 16 века территория современного центра полностью вошла в черту Москвы. В 1591 - 1592 гг. были выстроены линии укреплений, которые проходили по современной трассе Садового кольца.

Территория внутри Садового кольца делится на Кремль, Китай-город, Белый город, Земляной город, Замоскворечье и Заяузье. Издавна столичный центр обладал символической ценностью поселения здесь. В столице селились высшие правящие сословия и господствующие социальные группы: князья, цари, высшее духовенство и боярство. В 1147 году, ко времени первого летописного упоминания о Москве, она была лишь княжеским селом и её населением были князь со своей дружиной, дворовые слуги князя. С начала XIV века Москва становиться политическим и духовным центром государства (с переездом в неё русского митрополита). В годы правления Ивана III (1462 - 1505 гг. ), получившего титул государя всея Руси, Москва становиться столицей единого Российского государства и до перенесения официальной столицы в Санкт-Петербург остается главным центром притяжения для высшей знати, верхушки духовенства, богатого купечества.

Самое первое проявление социального расслоения и территориальной дифференциации в расселении - это концентрация разных сословий в Кремле и в Китай-городе. Средневековое социальное разделение города на западную и восточную часть положило начало одной из специфических черт расселения Москвы. В западной части Белого города в XIV веке стояли дворы бояр, а восточная часть Белого города была занята торговыми и ремесленными слободами. И внутри Земляного города проявлялись те же тенденции: запад заполнялся боярскими усадьбами, а восточная часть была занята ремесленными слободами.

В Москве присутствовало деление не только на западную и восточную части, но и на центр и окраины. Существовала противоположность центра и окраин. С ростом населения в Москве и расширением городских границ сначала в Китай-городе, а потом в Белом городе дворы слобожан замещались усадьбами знати и купцов. Привилегированные сословия селились в центре а простые люди вытеснялись в периферийные районы.

К XVII веку властители государства и верхушки правящих сословий, бояре и духовенство, селились в основном в Кремле и местность к западу и юго-западу от него. В годы правления Петра I в Москве наметились несколько нетрадиционные преобразования. Градостроительная деятельность Петра I, была связана с переносом царской резиденции из Кремля в Преображенское. За самим царем в пригородные районы к северо-востоку от Кремля переселилось приближенное к нему дворянство, представители торгово-промышленной верхушки. Северо-восточные части Белого и Земляного городов превратились в кварталы знати и богатого купечества. Этот район стал очень оживленным местом, здесь был построен военный госпиталь, полотняная фабрика, здесь Петр поселил своих офицеров.

С переносом по указу Петра столицы в Санкт-Петербург и с переездом туда царского двора началось почти насильственное переселение туда московского дворянства. Московские кварталы знати значительно запустели. Дворянство стало возвращаться в Москву лишь после освобождения от обязательной государственной службы после указа Петра III о дворянских вольностях и жалованной грамоты дворянству Екатерины II. Дворянство селилось в западной части Земляного города, в особенности, в кварталах, прилегавших в Пречистенским, Арбатским, Никитским и Тверским воротам. Пояс жилых кварталов знати вытеснил бывшие слободские дворы, уплотняя застройку в северо-западной части Земляного города. Причина этому - новый статус Тверской улицы, через которую происходило сообщение между двумя столицами, через улицу ставшую главной улицей города. Средняя для Москвы доля дворов благородного сословия была превышена в западной части Белого города и в западной части Земляного города. Привилегированные слои купеческого сословия селились в восточных частях Белого и Земляного городов, в восточной половине Замоскворечья и в северо-восточных районах Москвы. Юго-восток Москвы и Заяузье заселялось наименее привилегированными слоями населения. Самой аристократической частью Москвы была территория от Кремля полукругом по улицам Волхонка, Остоженка, Пречистенка, Знаменка и Воздвиженка, Арбат и Молчановка, Поваренская, Большую и Малую Никитские, Спиридоньевскую. (2)

На "Плане столичного города Москвы", составленном в 1825 году, значилось двадцать "частей": Пятницкая, Серпуховская, Лефортово, Басманная, Яузская, Рогожская. Городская, Тверская, Мясницкая, Якиманская, Пречистенская, Арбатская, Сретенка, Таганская, Хамовническая, Новинская, Пресненская, Сущевская, Мещанская, Покровская. В конце XIX века максимальная концентрация поселений высших сословий опять же приходилась на западную половину Белого и Земляного городов, а самая минимальная - на Заяузье. Повышенная доля дворянства наблюдалась в Арбатской, Пречистенской, Тверской, Бассманной и Яузской частях, по сравнению с другими частями. Лефортовская, Рогожская, Пятницкая, Якиманская и Серпуховская части отличались повышенной долей крестьянства. По данным переписи 1882 г. 40% всех потомственных дворян проживало в Тверской, Пречистенской и Арбатской частях. (2)

Перед революцией в Пречистенской, Арбатской и Тверской частях концентрировалось не только высшее дворянство, но и буржуазные верхи. Максимальный процент рабочих приходился на восточные и юго-восточные пригороды. То есть практически с XIV века территория центра последовательно заселялась высшими сословиями, а низшие сословия вытеснялись в периферийные и восточные и юго-восточные районы.

В 1917 году произошла революция, был свергнут царский режим и буржуазное правительство. Трансформация сословного строения общества отразилась в социальном делении пространства города. В 1918 году Москва стала столицей Советской России. В кварталах, где раньше жила богатая аристократия и буржуазия стала селиться высшая прослойка советского партийного и государственного аппарата. Рабочий класс концентрировался ближе к местам приложения труда, в восточных и юго-восточных районах, на окраинах Москвы. В советский период высшей властью и высшей группой населения была советская номенклатура. Эта группа людей имела исключительные привилегии, но существование такой группы и образ жизни этих людей был окутан завесой секретности. И опять же, в советский период проявились тенденции противостояния запада востоку, юго-запада юго-востоку, центра периферии. В 1923 году была проведена перепись населения. В итоге обнаружилось, что в пределах Садового кольца оставалась минимальной концентрация рабочих, максимальной же была концентрация руководящих работников и советского партийно-государственного аппарата. (2)

К концу 80-х годов городские поселения высших органов власти были сосредоточены в западной половине столичного центра, рабочий класс в основном концентрировался в юго-восточной периферии. В 1989 году была проведена Всесоюзная перепись населения. И если посмотреть на карту районов Москвы того времени, то можно сказать, что во внутреннем кольце административных районов в общем была повышена доля руководителей государственного аппарата и руководителей партийных и общественных организаций, кроме районов Калининский, Таганский и Пролетарский. Во внешнем кольце административных районов высокая доля управленцев отмечается только в районах западного, юго-западного, южного и северо-западного сектора. Повышенная концентрация рабочего класса наблюдается в районах внутреннего кольца, Таганском и Пролетарском и в периферийных районах восточной половине города. (4)

Итак, в итоге можно сказать, что примерно с XIVвека Кремль являлся местом сосредоточения политической и духовной власти, местом проживания тех людей, которые имели большие полномочия в государстве. Здесь основывали высшие учреждения государственной власти. С 18 века кварталы в западных, северо-западных, юго-западных частях от Кремля, в которых жили в основном привилегированные слои населения, создавались в большом множестве общественные культурные, образовательные учреждения, то есть создавалась инфраструктура высокого уровня, которая и потреблялась высшими слоями населения. И на протяжении всей истории Москвы постоянно проявлялись две тенденции: противопоставление востока и запада, центра и окраин. И в настоящее время эти две тенденции продолжают существовать и определять деление города.

Как только россияне стали покупать квартиры, все участники рынка недвижимости: инвесторы, строители, риэлтеры, покупатели - оказались вынужденными считаться с новым фактором, влияющим на формирование спроса, - фактором престижности района. Более десяти лет назад Москва самопроизвольно разделилась на зоны престижности и непрестижности, границы которых не связаны с административным делением города. При этом никаких официальных схем и планов разделения не существует, а система вычленения таких зон разрабатывается участниками рынка самостоятельно, в соответствии с имеющимися опытом и представлениями о степени привлекательности территорий города. Однако формируются эти представления на основе объективных условий, важнейшими из которых являются особенности застройки столицы, экологии, концентрации населения и социального состава жителей в разных районах. До тех пор пока жилье "давалось" государством, сам факт получения квартиры в столице был желанным и радостным, вне зависимости от расположения дома. Но с того момента, когда квартиры в Москве стало возможным свободно покупать, новоселы стали более взвешенно относиться к выбору места поселения. Вот здесь и проявилась оборотная сторона массового строительства: Москва поделилась на зоны - престижные и непрестижные. Особую остроту проблема негласного разделения города приобрела с началом активного участия в финансировании строительства жилья многочисленных частных инвесторов. Цена на квартиры определяется законами рыночной экономики: как наиболее ликвидное и востребованное, жилье в престижных местах стоит дороже жилья аналогичного по качеству, но находящегося в местах менее популярных. С применением в Москве современных технологий строительства и качественных материалов появился новый уровень комфорта и дополнительных удобств - покупатели начали пересматривать понятие элитарности района. Оно дополнилось одним существенным признаком: хороший район - это еще и тот, где строят хорошие дома. От практики, когда привлекательным считалось любое место в историческом центре города и по западному направлению, пришлось отказаться еще и по причине неравноценности территорий в рамках административного деления: любое столичное направление - сочетание неоднородных зон по плотности и качеству застройки, социальному окружению и инфраструктуре. В престижном Центре далеко не все районы можно назвать элитными, а лишь те островки-оазисы, где гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов. Например, Кутузовский проспект, находящийся в целом в престижном Западном округе, который после пересечения с кольцевой железной дорогой теряет свою респектабельность и "обрастает" гаражами и промзонами. За этой полосой следуют одни из наиболее популярных сейчас районов - Кунцево и Крылатское. Как видно из приведенных примеров, районы в границах сложившихся зон престижности на практике получают разные индексы коммерческой привлекательности. В отсутствие единой системы и стандартов вычленения наиболее респектабельных зон инвесторы, риэлторы, да и сами покупатели жилья формируют собственные представления о том, какие условия являются определяющими. К числу безусловных факторов, влияющих на придание району статуса престижного относятся:

• · расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца, по направлениям - за его пределами);

• · историческая и архитектурная ценность сооружений, степень их визуальной привлекательности и физического износа;

• · наличие необходимых объектов инфраструктуры;

• · низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;

• · благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума);

• · низкий уровень криминогенности;

• · отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);

• · наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);

• · удобство транспортного сообщения. (g)

Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности. Самыми привлекательными и дорогими местами в Центре являются Арбатские переулки, Патриаршие пруды, Остоженка - исторически здесь жили самые знатные и богатые люди. Не меньше любили эти места в советские времена - здесь построены самые лучшие дома для руководителей ЦК и государства. Чуть меньше ценится купеческое Замоскворечье и Чистые пруды из-за более плотной застройки, близости московских вокзалов. Непосредственно за пределами Садового кольца большой популярностью пользуются окрестности Фрунзенской набережной и Улицы Плющихи. Среди районов удаленных от Центра лидируют места, расположенные рядом с парками: Воронцовским, Суворовским, Филёвским; парковым комплексом Покровское-Глебово. (g)