Благодаря появлению на рынке домов высшей категории четче структурировался и весь остальной рынок нетипового жилья. Существует вопрос определения класса жилья, которое также является дорогим, однако по некоторым критериям не попадает в упомянутую классификацию. Оно может быть построено из хороших стройматериалов, располагаться в менее дорогих районах, иметь цену от 1000 до 2000 долларов за квадратный метр. Можно назвать эту группу - нетиповое жилье класса В- или класса С и разделить на две группы: бизнес-класс и эконом-класс. Жилье бизнес-класса стоит от 1100 до 2000 долларов за квадратный метр, эконом-класса - 1100 - 1700 долларов за квадратный метр. (15) Классический дома эконом-класса - это монолитные здания без какой-либо инфраструктуры, с наземной автостоянкой. Площади квартир увеличены, может быть свободная планировка, существует минимальный объем услуг (мини-котельная, доочистка воды и так далее). Такого класса объекты могут находиться и в других престижных районах Москвы: в Крылатском, Щукине, Кунцеве, на Соколе, неподалеку от Ленинского, Кутузовского, Вернадского или Университетского проспектов (по мнению риэлтеров, эти районы со временем станут местом обитания среднего класса). Какого-либо ограничения по числу квартир в доме в данном случае нет. Сам дом может быть выполнен из монолитного железобетона с обкладкой внешних стен кирпичом в один слой. Площадь квартир - от 80 до 150 квадратных метров. Обязательна охрана и качественная отделка общественных зон. Техническое оснащение может быть минимальным. Допускаются лифты отечественного производства (Карачаровский завод, лицензия OTIS). В таких домах обычно есть подключение к спутниковому телевидению и выделенная линия Интернета. (15)

Ликвидность этой категории домов зависит в первую очередь от местоположения. Даже в престижном районе, если комплекс выходит на оживленную шумную трассу - это имеет очень большое влияние на темпы продаж квартир в этом комплексе. (b)

Отдельно можно представить еще один сегмент рынка нетипового жилья - башни из монолитного железобетона в срединных или окраинных районах города. Назовем этот класс жилья - класс D. Данный сегмент рынка ориентирован на местного покупателя, привыкшего к своей "малой родине", но неудовлетворенного качеством своего нынешнего жилья. Цены на жилье в таких домах ориентированы на стоимость квартир вторичного рынка в этом районе. Предусмотрены наземные охраняемые парковки, планировки квартир строго заданы, в проекте могут быть некоторые технические излишества (котельная, доочистка воды и так далее). Основной инвестор подобных объектов - Департамент инвестиционной политики строительства города Москвы. В настоящее время этот сегмент рынка наиболее насыщен, предложение даже превышает спрос и стоимость квартир в нетиповых монолитных домах практически сравнялась с ценой жилья в расположенных по соседству новых панельных домах. Помимо новых домов на рынке престижного жилья существует несколько интересных сегментов. (15)

Первый - это доходные дома построенные в период расцвета России в 1905-1915 гг. известными архитекторами в самых лучших уголках центра Москвы. Квартиры предназначались для сдачи внаем состоятельным гражданам. Дома имеют внутренний лифт, высоту постройки 5-7 этажей. Достоинствами являются: хорошее расположение, красивые фасады, просторные вестибюли общественных зон, большие площади квартир, которые легко поддаются перепланировки, а недостатками - смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие паркингов. Ценовая категория - $1300 - $1700. Второй - это дома построенные в 1960 - 1990 гг. для сотрудников ЦК, Совмина, Минобороны. В них было предусмотрено всё, что считалось элитным в те времена: прекрасное расположение, добротная кирпичная постройка, железобетонные перекрытия, потолки от 2.9 м, удобные планировки, несколько санузлов, просторные холлы, высота от 6 до 14 этажей, охрана подъездов. Однако ряд минусов не позволяет назвать эти дома элитными. Самое главное - отсутствие гаражей и иногда огороженной территории. Здесь покупателей привлекает низкая плата за коммунальное обслуживание и спокойная жизнь в этих домах, не обращая на себя излишнего внимания. (15)

Кроме перечисленных типов нетипового жилья существует еще один дорогой сегмент рынка жилья - рынок коттеджного жилья. Помимо Подмосковья коттеджное строительство ведется и в самой Москве, где в настоящее время заселено около 400 домов, большая часть которых предназначена для высокооплачиваемой территории граждан или представителей иностранных фирм. (14)

Еще в 30-е годы на северо-западе столицы как спутник Москвы возник поселок Сокол, в котором проживали деятели искусства и культуры. Уникальность поселка состоит в том, что его архитектурно-планировочные особенности создавались самими членами жилищного кооператива. Здесь нет похожих друг на друга домов, хотя все конструктивные элементы здания были типовыми. Озеленение, как часть архитектуры поселка, было продумано специалистами Тимирязевской академии, и здесь до сих пор можно встретить редкие породы растений. За последние десять лет лишь десять домов из ста девятнадцати выставлялись на продажу. В настоящее время на продажу выставлен всего один дом (стоимость - 400 тысяч долларов). При покупке дома в поселке Сокол существует множество факторов: превосходное месторасположение (в десяти минутах езды от Тверской), солидный контингент проживающих, благоприятный микроклимат, развитая инфраструктура и, разумеется, возможность приобщиться к истории. Здесь нет одинаковых домов - каждый строился по индивидуальному проекту. 102 дома в поселке спроектированы в начале века и лишь 17 - в наши дни. (14)

Поселок Серебряный Бор, расположенный на полуострове, омываемом водами Москвы-реки, застраивался примерно в тот же период, хотя основными его жителями были представители партноменклатуры. В настоящее время большей частью недвижимости этих поселков распоряжается правительство Москвы в лице "Мосдачтреста".

Только в последние пять лет столичные компании по недвижимости стали финансировать проекты, подобные коттеджным поселкам Сокол и Серебряный Бор. Их всего несколько. Это Екатериновка, Рождествено, Потапово, так называемая Американская деревня и совсем новый район в Южном Бутове, коттеджный поселок "Сетунь", "Царское село", "Остров фантазий". "Остров фантазий" - новый проект, расположенный на территории природного парка "Москворецкий". "Остров фантазий" находится в Западном административном округе в районе "Крылатское". Поселок находится на высокой пойме р. Москвы, с востока ограничен территорией гольф-клуба, с севера - живописным озером, с юга - территорией планируемого Диснейленда. (21)

Коттеджные поселки, расположенные в черте Москвы, заслуживают особого внимания. В соответствии с Генеральным планом Москвы предусмотрено создание пяти коттеджных поселков, расположенных за МКАД, но на землях, принадлежащих Москве. Три таких микрорайона уже застраиваются - Архангельское - Тюриково, Посольская деревня и Куркино. Они расположены в пределах 1,5 - 2 км от кольцевой и имеют удобный подъезд. Помимо удобного и правильного расположения современный поселок должен обладать полным пакетом коммуникаций, собственной инфраструктурой, централизованной службой эксплуатации, надежной охраной. Важно, чтобы там жили люди примерно с одинаковым уровнем доходов и положением в обществе, только тогда возможно достичь социального равновесия. Коттеджные поселки различаются в первую очередь тем, на какого покупателя они рассчитаны. Если поселок предназначен для очень состоятельных людей, то требования к его расположению, планировке и инфраструктуре будут соответствовать практически неограниченным возможностям покупателей. Совершенно иной подход к строительству поселков для среднего класса, которым неизбежно придется экономить либо на размере участка, либо на величине дома и так далее. (18)

Поселки в основном возводятся в западных, наиболее экологически чистых районах города или на вновь присоединенных к Москве землях вблизи МКАД. Очень популярны поселки, находящиеся около водных объектов.